Вы купили квартиру в новостройке, заключили договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, но сроки сдачи объекта неправомерно срываются? Вам причинены убытки из-за задержки сдачи квартиры? Тогда, возможно, вы имеете право на получение неустойки с застройщика. В этой статье мы расскажем вам о том, как взыскать неустойку по дду с застройщика и защитить свои интересы.
Что такое неустойка по ДДУ?
Неустойка — это денежная сумма, которую одна сторона обязана выплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору. В контексте ДДУ, неустойка выплачивается застройщиком покупателю квартиры, если сроки сдачи объекта недвижимости не были соблюдены.
Каков порядок взыскания неустойки по ДДУ?
Для взыскания неустойки по ДДУ необходимо выполнить следующие шаги:
- Первым делом, у вас должен быть заключен договор долевого участия с застройщиком, в котором прописаны условия и сроки сдачи объекта недвижимости.
- Удостоверьтесь в том, что застройщик не соблюдает условия ДДУ. Обратитесь к договору и проверьте, нет ли положений, позволяющих застройщику отсрочить сроки сдачи без уплаты неустойки.
- Напишите претензию застройщику. Укажите в ней все факты нарушения условий ДДУ и требуйте выплаты неустойки. Установите предельный срок для рассмотрения претензии (обычно 10-14 дней).
- Если претензия осталась без ответа или в ней было отказано, обратитесь в суд. Подготовьте исковое заявление с просьбой о взыскании неустойки.
- Предоставьте суду все необходимые доказательства, подтверждающие факты нарушения условий ДДУ и причиненные вам убытки. В число доказательств могут входить письма, договоры, счета, фотографии и т.д.
- Следуйте решению суда. В случае вынесения положительного решения в вашу пользу, застройщик будет обязан выплатить вам неустойку по ДДУ.
Какова сумма неустойки по ДДУ?
Размер неустойки по ДДУ не может превышать определенного процента от стоимости объекта недвижимости. Согласно законодательству, размер неустойки по ДДУ составляет 1/150 части стоимости объекта недвижимости за каждый день просрочки. Однако, в договоре ДДУ может быть предусмотрен иной размер неустойки. Поэтому, перед подачей иска в суд, обратитесь к своему договору и уточните размер неустойки, предусмотренный в нём.
Что делать, если застройщик не выплачивает неустойку?
Если застройщик не выплачивает неустойку по ДДУ, даже после судебного решения, вы можете обратиться к приставам. Приставы применяют принудительные меры исполнения решений суда и помогут вам получить свои деньги.
Неустойка по ДДУ является важным инструментом защиты прав покупателя квартиры в новостройке. Она позволяет компенсировать убытки, которые вы понесли из-за незаконной задержки сдачи объекта недвижимости. Если вы столкнулись с подобной ситуацией, не сомневайтесь в своих правах и действуйте!
Как вам рецепт?
