Ипотечное кредитование — это распространённый вид кредита, который предлагают банки для покупки жилья. Это так называемый залог недвижимого имущества, с той лишь разницей, что заёмщик оставляет банку не имеющийся в залог объект, а приобретаемый. При покупке дома, квартиры или другого помещения в ипотеку, покупатель имеет право распоряжаться объектом, но владельцем помещения является банк. Недвижимость переходит в собственность покупателя только после погашения ипотеки.
Чем отличается от потребительского кредита
Между обычным кредитом и ипотекой существует множество различий. Одно из важных отличий, это обязательное наличие первоначального взноса от 5 и выше процентов от суммы покупки. Этот фактор необходим для банка — кредитора, так как показывает платёжеспособность клиента.
Требования к заемщикам
Помимо этого, к заёмщикам из России, банки предъявляют следующие требования:
- Гражданство РФ и прописка на территории этого государства.
- Возраст 23 — 65 лет.
- Стабильный доход, который клиент получает официально.
- Стаж от 6 месяцев.
Хорошая кредитная история, стабильное финансовое положение, уровень кредитного доверия.
При этом следует уточнить, что возраст указывается на момент окончания кредитного договора. Официальная зарплата должна быть достаточно большой, ведь лимит кредитной нагрузки до 50%. А кредитоспособность оценивается комплексно.
Требования к недвижимости
Под ипотеку можно взять любой объект недвижимости, который отвечает требованиям банка. Ипотечные отделы предоставляют займы на новострой, вторичку (это жильё, приобретаемое с рук у другого собственника), частный дом, сюда относятся также коттеджи, таунхаусы. Также можно приобрести землю под строительство.
Выбор банка и этапы офрмления
При выборе банка следует учитывать, что кредитные организации более лояльно относятся к действующим клиента, чем к тем, кто пришёл «с улицы». Но даже при отправке заявки в банк, с которым заёмщик имеет действующий договор, не стоит пренебрегать другими. Лучше отправить заявку сразу в несколько банков, чтобы увеличить шансы на одобрение ипотеки.
После того как банк одобрил получение ипотечного кредита, заёмщику необходимо подобрать объект для покупки. Тут стоит обратить внимание на кредитный лимит и требования кредитора. После выбора объекта заключается предварительный договор купли — продажи с продавцом. На этом этапе и происходит согласование с банком, поэтому стоит заранее убедиться в том, что приобретаемая недвижимость соответствует всем критериям, которые потребовал банк.
Рассчитайте условия и подайте заявку на приобретение жилья в ипотеку на самых выгодных условиях прямо сейчас https://domclick.ru/ipoteka
После этого следует заказать справку о доходах. Далее происходит подача документов, внесение первого взноса и заключение договора. Как только приобретаемый объект будет оформлен через ЕГРН, банк перечислит оставшиеся деньги продавцу. Нужно застраховать недвижимость. Далее оформляется закладная на банк. Сделав эти действия, заёмщик может въехать в новое жильё.
Достаточно много времени занимает подготовка документов для приобретения жилья в ипотеку. Поэтому со списком лучше ознакомиться заранее. Это сократит время. Список достаточно большой. И некоторые документы надо заказывать в государственных реестрах, но стоит помнить, что они имеют срок действия и слишком рано их выписывать не следует.
Банки устанавливают разные процентные ставки на ипотеку. Чтобы подобрать наиболее выгодное предложение стоит знать, что ставка банка снижается при большем первоначальном взносе. Ипотека в зарплатном банке будет выгоднее. Успешное погашение кредита также уменьшает процент в конкретном банке. Если у заёмщика есть поручитель, то это тоже влияет на итоговую процентную ставку. Также для выгоды при получении ипотеки стоит выбрать правильный срок погашения кредита.
Как вам рецепт?
